Документы для получения разрешения на строительство

Многие граждане хотели бы возвести личный дом, а может быть даже целый жилищный комплекс, но, к сожалению, не располагают информацией о том, как это сделать, не нарушая закон.

Некоторые думают, что если участок земли располагается во владении, значит на нём можно строить всё, что душе угодно. К несчастью, настоящая ситуация предстаёт в несколько другом свете.

Лучше не пытаться заниматься незаконным строительством. На какие вопросы ищет ответы человек, который решил заняться строительством?

• Где можно получить согласие на строительство?
• Какие документы понадобится предоставить?
• Как ускорить процесс получения разрешения?

Для того, что бы заняться строительством, следует учесть все нюансы, которые сопровождают узаконивание указанной процедуры. Такой подход убережёт в перспективе от необходимости ликвидировать построенный дом.

Что говорит закон о строительстве?

Разрешение

В первую очередь следует стать обладателем разрешения. Этот документ представляется своеобразным гарантом того, что проектные документы не расходятся с правилами, изложенными градостроительном плане куска земли.

Окромя того, документ предоставляет право осуществлять строительство, основываясь на законе. В каких ситуациях необходимо получить этот документ?

Согласно Ф3 от 3О июня 2ОО6 года номер 93- Ф3 в редакции Ф3 от 17.О7.2ОО9 номер 174 Ф3 о дачной амнистии, узаконивание момента на обладание постройкой, которая возведена на участке земли, находящемся в поселении и имеющем предназначение в виде ведения хозяйства, нет необходимости получать документ, который разрешает ввод строения в эксплуатацию.

Для того, что бы стать владельцем документа, разрешающего ввести строение в эксплуатацию, необходимо предварительно стать обладателем разрешения на строительство.

Для того, что бы узаконить момент обладания, необходимы документы, в которых содержится описывающая информация о строении. Разрешение на строительство понадобится и при попытке узаконить недостроенный объект.

Если строительство начато без рассматриваемого позволяющего документа, такое движение считается административным правонарушением.

Документы

Ниже представлен список документов, которые понадобятся вне зависимости от типа строительства.

• Понадобится сформировать заявку.
• Документы, которые доказывают момент обладания куском земли, на котором будут проводиться строительные движения.
• Градостроительный план.
• Проект

В документах, которые находятся в составе проекта, должны содержаться нижеперечисленные бумаги.

• Записка с пояснениями.
• План участка, на котором должна быть отмечена точка расположения объекта. Так же на плане необходимы отметки путей подхода к будущей постройке.
• План участка, который подтверждает границы его расположения.
• План с архитектурой.
• Информация о канализации, водоснабжении и теплоснабжении.
• Проектный документ, в котором содержится информация об организации процесса строительства.
• Проектный документ, в котором содержится информация о сносе каких- либо объектов.

Кроме того, в портфель основных документов входят бумаги, которые указаны ниже.

• Документ, в котором содержится заключение госэкспертизы проекта.
• Документ, в котором содержится заключение экологической госэкспертизы.
• Разрешение на реконструкцию.
• Если постройка реконструируется, необходимо согласие всех владельцев объекта.

Какие документы нужны для частного строительства?

Для того, что бы стать владельцем позволения на строительство индивидуального жилого объекта, понадобится не так много документов.

• Документ, который доказывает момент обладания землёй.
• Градостроительный план. Его представляется возможным получить путём посещения учреждения местного самоуправления.
• План строительства. В этом документе должно быть отображено расположение будущей постройки на участке.

Предоставленные документы проверяются в течение десяти дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение.

Если в выдаче документа отказано, в уведомлении должна быть обозначена причина, по которой принято отрицательное решение.

В каких случаях нет необходимости получать разрешение на строительство?

• Документ нет необходимости получать, если на участке планируется возвести гараж.
• Для постройки киоска так же нет необходимости в таком разрешении.
• Документ не нужен для постройки сараев и бань.

Отмена разрешения

Согласно закону, застройщик вправе сформировать заявление о продлении сроков, которые были отведены на строительство. В такой ситуации заявитель рискует получить отказ в положительном рассмотрении заявления.

Так же, наличествуют ситуации, в которых отменяется действующее разрешение. В таких случаях не обойтись без вмешательства судебной инстанции.

Почему отказывают в продлении?

Часть 2О статьи 51 ГКРФ предусматривает продление сроков, которые обозначены в позволяющем строительство документе.

При этом, от застройщика требуется подача заявления за два месяца до окончания действия позволяющего строительство документа.

Основанием для отказа в продлении действующего позволяющего строительство документа является отсутствие начала запланированных работ на участке.

Что делать, если строительство начато, но заявляющий поздно сформировал заявку на увеличение промежутка времени?

Если заявление на продление сформировано с опозданием

Если срок позволяющего строительство документа истёк больше пяти лет назад, и был получен отказ в продлении, судебная инстанция вряд ли встанет на сторону заявителя.

В случае же, когда застройщик опоздал с подачей заявления всего на несколько дней, и в связи с этим получил отказ в продлении действия документа, у заявителя есть вполне реальная возможность победить в судебном процессе.

Но следует подумать, стоит ли обращаться в суд. Вполне вероятно, что менее времязатратно окажется стать обладателем другого разрешения, заместо того, что бы продлевать старое.

Что делать, если в проект внесены изменения?

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что возникает необходимость внесения изменений в проект. Как быть в этом случае?

Здесь не может быть речи о продлении документа, позволяющего строительство. В связи с тем, что будущая постройка отличается от той, которая заявлена в документах, понадобится вновь пройти процедуру получения разрешения.

Почему может быть отменено действующее решение?

Администрация вправе отозвать действующий позволительный документ.

При этом, для отмены постановления необходимы веские основания, которые уполномоченный орган, в обязательном порядке должен предъявить в качестве основания для отмены.

В каких случаях отмена разрешения является законной?

• В случае, когда по решению суда произошла остановка момента обладания участком, на котором происходит строительство.
• В ситуации самовольного отречения от момента на владение участком, заявленном в документе, позволяющем строительство.
• В ситуации, когда договор аренды на землю прекратил своё действие.
• Если позволительный документ был выдан для постройки объектов, способствующих добыче ископаемых, разрешение может быть отменено тогда, когда прекращается право на использование ископаемых.

Если наличествует какой- либо фактор из обозначенных выше, администрация вправе отозвать разрешение, которое было выдано ранее. Других причин для отмены разрешающего документа законом не предусмотрено.

Как зарегистрировать право владения на постройку, возведённую на земле под ИЖC?

Узаконить момент на владение домом представляется возможным, если его этажность не больше трёх этажей и строение предназначается для жизни одного семейства. Для этого следует пройти несколько этапов, которые обозначены ниже.

Заказать технический план постройки

Сделать это представляется возможным путём обращения к инженеру кадастровой палаты или БТИ. В указанный орган понадобится предоставить документы, которые указаны ниже.

• Разрешение на строительство. Если документ утерян, необходимо предоставить подтверждение его наличия в прошлом.
• Проект.
• Документ, который позволяет ввести постройку в эксплуатацию.
• Документы, которые доказывают момент обладания участком.
• Выписку из ЕГРН, относительно земельного участка.

Сформировать портфель документов, которые указаны ниже

• Составить заявление с прошением о постановке на кадастровый учёт и присвоение соответствующего номера.
• Документ, который подтверждает право на обладание куском земли.
• Технический паспорт возведённого дома.

Перед регистрацией следует оплатить госпошлину, и приложить бумагу, которая доказывает момент платы, к сформированному комплекту.

Подготовленные документы следует подать в росреестр

Есть несколько вариантов подачи документов.

• Личное посещение обозначенной организации или одного из отделений МФЦ.
• Посредством формирования заказного письма. При этом следует описать вложенные в письмо документы, а копии заверить у нотариуса.
• Воспользоваться услугами сайта росреестр или портала госуслуг.

После регистрации необходимо получить выписку из ЕГРН на зарегистрированное строение

Регистрация будет окончена по истечение 1О дней с точки передачи документов. Если документы передавать посредством МФЦ, срок увеличится до четырнадцати дней.

Связано это с необходимостью пересылки документов посредством курьерской службы.

При отсутствии какого- либо документа или наличии технической ошибки, возможна приостановка и продление сроков регистрации.

Как только объект будет зарегистрирован, появится необходимость в ежегодной уплате налога на него.