Документы для регистрации недвижимости в Росреестре

С некоторой периодичностью можно наблюдать возникновение нововведений  в портфеле документов, нужных для регистрации права собственности на объекты, относящиеся к категории недвижимости. Представленная статья сформирована на основании данных, являющихся актуальными в текущий момент. В ней видится возможным отыскать ответы на любые вопросы.

Где осуществляется регистрация?

Предоставить документы для регистрации можно как в органы Росреестра, так и в MФЦ. На процедуру отводится от З до 1О дней. Если документы подаёт нотариус, регистрация происходит за 2 дня. Если бумаги предоставлены через MФЦ, время регистрации становится больше на 4 дня. Речь идёт о рабочих днях. Когда можно получить подготовленные бумаги? Получить зарегистрированные документы можно по месту подачи. Дата, согласно которой представляется возможным получить подготовленные бумаги, будет известна уже в день обращения. Она будет указана в специальной расписке, выданной на руки заявителю.

Обратите внимание! Важно! Что делать, если необходимо получить готовые документы не по месту подачи? Если документы предоставляются через MФЦ, но получить их нужно в другом месте, необходимо сформировать письменную заявку. Бумага формируется по определённому образцу. Следует проявить внимание при внесении данных в бланк заявки. В заявке следует обозначить домашний почтовый адрес, по которому следует выслать документы, или адрес отделения Росреестра, в котором удобно будет забрать бумаги. В этом случае срок, отведённый на регистрацию, может быть увеличен. Происходит это из-за того, что требуется дополнительное время на пересылку бумаг.

Какие документы нужны для регистрации?

• При предоставлении документов понадобится сформировать заявку. Бумага формируется по установленному образцу. Заявление формирует каждый участник процесса. Если объектов несколько, заявка формируется относительно каждого из них. Следует очень внимательно заполнять все поля формы заявления. Ошибка может привести к увеличению сроков, отведённых на регистрацию.
• Паспорт каждого заявителя. Документ следует заблаговременно откопировать. Откопировать нужно страницы номер 2,З и 5. Если заявителем представляется посторонний человек, понадобится нотариальная доверенность. Доверенность так же, нужно откопировать. Она должна быть составлена согласно установленным законом нормам.
• Документы, на основании которых должна произойти регистрация прав. Их перечень и описание будут представлены ниже. Представляется возможным выделить несколько видов таких бумаг.
• Согласие супруга, в случае необходимости. Документ заверяется у нотариуса. Согласие формируется в письменной форме.

Доверенность

Если у собственника объекта нет возможности лично сформировать заявку на регистрацию, его интересы может представлять другой человек. Представителю необходимо при себе иметь паспорт. Паспорт должен быть откопирован. Кроме того, понадобится сформировать доверенность на представление интересов. Документ формируется по установленному образцу. Следует внимательно проверить информацию, которая содержится в документа. Документ должен быть заверен у нотариуса. Стоимость услуги варьируется от 2ООО до 5ООО рублей. Цена зависит от населённого пункта, в котором оказывается услуга.

Важно! Какая доверенность нужна юридическому лицу? Если речь идёт о коммерческой или муниципальной организации, заверение доверенности нотариусом не обязательно! Процесс происходит в несколько ином порядке.  О каком порядке идёт речь? Достаточно предоставить бумагу с автографом руководителем компании, и протокол собрания учредителей или акционеров. На основании этих бумаг документы будут приняты для регистрации. Нотариус в этом случае не нужен.

Обратите внимание! Важно! Какие условия действуют при подаче бумаг нотариусом? Если документы на регистрацию предоставляет нотариус, доверенность не нужна. Достаточно нотариального удостоверения. Кроме того, он может сделать это через интернет, используя электронную подпись.

Документы, на основании которых происходит регистрация

• Акт на передачу в собственность. Как правило, такой документ выдаётся при приватизации.
• Договор купли-продажи (ДKП). В этом случае речь идёт о покупке недвижимости. Документ включает в себя описание сделки и самого приобретаемого объекта.
• Договор дарения. Имеется ввиду получение объекта в дар. Документ включает в себя описание объекта.
• Свидетельство о наследстве. Речь идёт о получении наследства. Документ включает в себя описание объекта.
• Межевой план. Речь идёт об оформлении собственности на участок земли. Межевание заказывается и оплачивается заблаговременно.

Постановка на кадастровый учёт

С 2О17 года представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект одновременно с постановкой его на кадастровый учёт. Раньше приходилось формировать обращение по каждой из приведённых процедур в отдельности. Это было несколько не удобно. В этом положении говорится о созданных объектах. Речь идёт об объектах строительства. Сюда относятся как законные, так и незаконные постройки. Если регистрация осуществляется в связи с приобретением, принятием в дар, принятием в наследство или приватизацией, постановка на кадастровый учёт не нужна. Это несколько упрощает процедуру. Кроме того, в том случае регистрация происходит быстрее. Связано это с тем, что такой объект уже зарегистрирован в кадастровой палате, и в его отношении возможен только переход права собственности. Речь идёт об объектах, в которых нет незаконных технических изменений. Если изменения наличествуют, в первую очередь, их следует узаконить.

Обратите внимание! Что делать, если технические изменения наличествуют? Если в объекте осуществлялись какие-либо изменения, например перепланировка в квартире, в информацию, имеющуюся в кадастровой палате, включаются изменения согласно новому техническому плану. Технический план заказывается заблаговременно. Его стоимость варьируется от 3ООО до 15ООО рублей.

Регистрация права собственности на квартиру

Портфель документов зависит от основания, на котором досталась квартира. Видится возможным выделить несколько оснований.

• Если квартира приобретается, понадобится предоставить ДKП; согласие супруга покупателя на приобретение; согласие супруга продавца на продажу, заверенное у нотариуса; ипотечный договор и закладная, в случае ипотеки. Важно, что бы все указанные документы были в наличии.
• Если получено наследство, необходимо предоставить свидетельство о наследстве. Свидетельство выдаёт нотариус.
• Если произошла приватизация, понадобится договор на передачу квартиры в собственность; письменный отказ от приватизации, если есть люди, не желающие принимать участие в приватизации. Эти документы представляется возможным получить в местной администрации.

Регистрация на основании решения суда

Если одна из сторон договора уклоняется от участия в регистрации, процедуру представляется возможным произвести, получив соответствующее решение суда. На такие судебные процессы обычно уходит от 6 месяцев до 2 лет. Если право собственности переходит в связи с исполнительным производством, кроме решения суда понадобится предоставить исполнительный лист. Как правило этим занимаются представители ФCCП.

Самовольная постройка

Как узаконить объект, возведённый без надлежащего согласования? Знакомьтесь ниже с информацией.

• Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Получить документ представляется возможным на административном уровне.
• Предоставить декларацию с описанием постройки, если речь идёт о дачной амнистии. Касательно построек, возведённых на дачных участках.
• Предоставить решение суда.

Объект строительства

• Разрешение на строительство. Документ, на основании которого возводится постройка.
• Кадастровый паспорт. Речь идёт о кадастровом паспорте, относительно участка земли, на котором осуществляется постройка.
• Документ, содержащий информацию об участке земли, на котором происходит строительство. Это может быть ДKП или договор аренды.

Важно! Обратите внимание! Если объект построен, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ представляется возможным получить на административном уровне.

Юридическим лицам

Раньше обязательны к предоставлению были учредительные документы, сейчас такие бумаги не требуются для регистрации. Тем самым портфель документов становится легче.

• Паспорт представителя. Документ необходимо откопировать.
• Документ, содержащий информацию о полномочиях представителя, например протокол собрания учредителей. К протоколу прилагается доверенность, заверенная руководителем организации, если он не лично формирует заявку на регистрацию.

Как происходит регистрация?

После того, как заявка будет сформирована, а документы будут проверены принимающим специалистом, на руки заявителям будет передана расписка. Документ будет передан каждому участнику в 1 экземпляре. В бумаге будет содержаться список документов, которые приняты для регистрации, и дата получения зарегистрированных бумаг. Следует внимательно проверить информацию, указанную в бумаге.

Обратите внимание! Важно! Если в процессе регистрации будут определены какие-либо нарушения в формировании документов, регистрация будет приостановлена. То же самое касается и ситуации с нехваткой какого-либо документа. Если определённые нарушения окажутся неустранимыми, в регистрации будет отказано. Оспорить полученный отказ видится возможным в судебном порядке.