Документы для продажи дома

Собственники частных домов иногда переезжают, разменивают коттеджи, продают, и т.д. Осуществить продажу коттеджа проблематичнее, чем квартиры. Это связано с особенностями оформления бумаг.

Особенности оформления документов:

  • на территорию, где возведен коттедж, оформляется комплект бумаг;
  • на дом собирается отдельный комплект документов;
  • реализация коттеджа осуществляется вместе с куском земли.

Чтобы реализовать собственность, поинтересуйтесь, какие документы нужны для продажи дома.

Процедура сбыта имущества проводится в несколько стадий. На каждой стадии потребуется перечень бумаг и справок, документов.

документы для продажи дома

Процедура реализации дома

Стадии:

  1. Владелец решает, продает имущество сам, или обращается в компанию риэлтерских услуг.
  2. Подготовка и проверка документов, бумаг и справок.
  3. Определение стоимости недвижимости.
  4. Поиск покупателя дома.
  5. Предварительный договор.
  6. Предоставление покупателю необходимых бумаг и документов.
  7. Подписание соглашения.
  8. Оформление справки о предоставлении дома в собственность новому хозяину.
  9. Переоформление документов на дом в Росреестре, оплата покупки.

Наличие полного списка бумаг и соблюдение сроков действия и законов оформления ускорят совершение сделки.

Какие бумаги потребуются для проведения процедуры реализации дачного домика

Реализация дачи отличается от реализации дома, построенного на участке, предназначенного для персонального жилого строительства.

Документы, необходимые для продажи дачи:

  1. Документы, устанавливающие права обладания данным объектом.

Документ о наследовании, приобретении, судебное постановление, получение в виде подарка. Он единый для земли и построек, или отдельно оформляется для земли и отдельно для дома.

  1. Бумага о регистрации права владения дачей.

Понадобится, если человек приобрел дачу после января 98-го года.

На земельный участок один документ, на дачный дом другой — если владелец вступил в полномочия владения до появления постановления о регистрации права собственности на объекты недвижимости и выполнения операций с ней.

Если дача приобреталась раньше, то на бумагах на постройку есть метки из БТИ. Оформление земельного участка выполнено органами районного управления.

  1. Техпаспорт, или кадастровый паспорт на строение.
  2. Кадастровый документ на территорию.
  3. Выписка из домовой.

Указывается информация о количестве зарегистрированных людей. Вместо неё – бумага из районного управления об отсутствии зарегистрированных и постоянно проживающих людях.

  1. Паспорт продавца.
  2. Письменное, юридически заверенное позволение супруга, супруги.

Если дача приобреталась в период нахождения владельца в браке.

  1. Письменное, юридически оформленное позволение обладателя залога.

Если дача выступает в роли объекта залога.

  1. Позволение на проведение сделки службы опеки.

Когда владелец – инвалид, или подросток, которому нет 18 лет.

Для дачных домов проводится определение черты участка. Обязательная мера – кадастровый учет участка и постройки.

дачный участок

Участники соглашения

Когда документы собраны, покупатель найден, и условия обговорены, участники соглашения идут в нотариальную контору для оформления сделки.

Задача нотариуса – удостовериться в законности права на продажу, в отсутствии судебного ареста, неоплаченных задолженностей.

В присутствии обоих сторон составляется соглашение. Готовый вариант внимательно изучают и покупатель, и продавец, и в знак согласия с условиями проведения сделки расписываются в конце.

Соглашение содержит обязательную информацию:

  • Место и дата заключения сделки.
  • Личные сведения о сторонах процесса.
  • Информация реализуемого объекта.
  • Стоимость и требования расчета.
  • Обязанности участников процесса.

После создания договора участники идут в Росреестр для итоговой смены прав хозяина на его основании.

Какие документы нужны для продажи частного дома

Для реализации недвижимости потребуется перечень обязательных бумаг. В зависимости от ситуации и типа объекта потребуются дополнительные бумаги и справки.

Перечень обязательных:

  1. Документ, который подтверждает личность.

Действующий, с не истекшим сроком годности.

  1. Бумага, подтверждающая право пользования земельным объектом.

Соглашение о покупке, судебное постановление, свидетельство о получении наследства, и т.д.

  1. Кадастровый паспорт на дом.

В паспорте указан персональный номер. Без этого значения не представляется возможным проведение никаких операций с недвижимостью. Оформляется в Росреестре.

В бумаге присутствует план объекта с указанием границ земельного участка и его разбивки. Отмечены все постройки и указан размер.

  1. Информация о количестве зарегистрированных и проживающих в доме людей.
  2. Технический паспорт дома.

Выдается в БТИ, действует на протяжении пяти лет.

Перечень дополнительных:

  1. Позволение супруга или супруги, зафиксированное юридически.

Для имущества, которое приобреталось в период законного брака.

  1. Позволение службы опеки.

Если обладатель, либо лицо, зарегистрированное в жилом объекте, не достигло восемнадцатилетия, или признано инвалидом.

  1. Отказ от приобретения владельцами.

Для реализации части дома требуется отказ от приобретения, написанный совладельцами.

  1. Справка об отсутствии невыплаченной задолженности, наложении судебных санкций на дом, и т.д.

Если продажей дома занимается не сам владелец, делается юридически оформленная доверенность. Она должна быть действующей, содержать личные сведения об уполномоченном представителе собственника.

участок

Какие документы стоит проверить

  1. Обладатель, который приобрел недвижимость в браке, предоставляет позволение на реализацию партнера. Прилагается позволение, а также свидетельство о регистрации брачного союза.
  2. Позволение кредитора, если на приобретение дома оформлялся займ.
  3. Позволение совладельцев, для продажи своей доли.
  4. Нет ли прописанных лиц на момент продажи.
  5. Отсутствие долгов, непогашенных налоговых сборов, ареста на дом.
  6. Правильность указания информации о доверенном лице, если сделку проводит не владелец дома.
  7. Период годности кадастрового паспорта.

Возможные нюансы

В зависимости от ситуации, возникают нюансы, на которые нужно обратить внимание.

С землей

Земля продается только в совокупности с постройками. Назначение земли сохраняется после смены хозяина.

Реализация земли не производится без находящихся на ней построек, если у них единый хозяин. Если собственник земли один, а хозяин дома другой человек, то владелец жилого помещения имеет приоритет аренды на территорию.

При передаче полномочий распоряжения землей другому человеку, право распоряжения постройками автоматически устанавливается за ним.

При проведении частичной реализации жилья

Частичная реализация обязательно предполагает наличие письменного, юридически оформленного позволения всех других владельцев. В противном случае они имеют законное право обжаловать законность факта продажи.

Соглашение о частичной продаже дома заверяется нотариусом.

По материнскому капиталу

Жилье, приобретенное с привлечением материнского, капитала имеет особенности.

  1. Реализовать имущество не ранее чем через пять лет.

При несоблюдении сроков нужно платить налог в размере 14%.

  1. Необходима разрешающий документ из службы опеки.
  2. Продать недвижимость можно только в случае, если у семьи уже есть новая жилплощадь.

Главное условие – территория, рассчитанная на каждого малыша в новом жилье, превышает территорию, которая была в старом.

маткапитал

Выбор варианта соглашения

Выделяют основные способы проведения сделки:

  • Продажа недвижимости самостоятельно.

Самостоятельно продают недвижимость в основном владельцы вторичных жилых строений.

  • Продажа дома с помощью риэлтерской конторы.

Через конторы можно подавать новое жилье, и вторичное. В данной ситуации сначала заключается соглашение на продажу дома со специалистом по продажам. По условиям соглашения собственник продаваемого объекта отдает определенный процент от стоимости.

Несовершеннолетние собственники

Для реализации дома, собственниками которого являются дети, нужно воспользоваться помощью нотариуса, или пойти в службу земельного учета.

Обязательно необходимо разрешение социальной службы при обращении к юристу. В справке указано, что дети растут в подходящих условиях, на учете в инспекции  не состоят.

Правоустанавливающие бумаги

Правоустанавливающие справки – это документы, подтверждающие законность обладания.

В них прописана разновидность владения, сведения о земле и жилом строении, место его расположения. Помимо этого там внесены паспортные сведения обладателя.

К таковым относятся:

  1. Свидетельство о национальной регистрации.

Оформляется у представителей региональной законодательной  власти. В нем прописан персональный номер земельного надела.

  1. Справка, указывающая на пожизненное нахождение территории в распоряжении обладателя.
  2. Свидетельство о полномочии распоряжения – кадастровый план.

Где получить справки егрн

Она содержит сведения о недвижимости, которая числится на учете в национальном реестре. Изготавливаются нескольких разновидностей.

Разновидности:

  • С описанием объекта.
  • С указанием сведений о неоплаченных налогах, штрафных санкциях.
  • С данными о залоге или аресте имущества.
  • Со сведениями смене владельцев недвижимости.
  • Содержащие полный объём информации об объекте.

Учреждения, в которых выписывается:

  • Почтовые отделения.
  • Росреестр.
  • Кадастровые фиксирующие учреждения.
  • МФЦ.

Заказать бланк можно на страничке государственных услуг в социальных сетях.

Домовая книга

Представляет собой форму, фиксирующую сведения о жильцах. Туда вносятся данные о тех, кто проживал, проживает, кто зарегистрирован на территории недвижимости.

Для её получения можно обратиться в паспортную службу или фмс. Иногда можно найти их в торговых точках реализации канцелярских принадлежностей.

При получении книги для недвижимости, которая находится в собственности нескольких человек, нужно их присутствие.

После заполнения книга хранится у владельца дома.

жильцы дома

Пошаговая инструкция

Процесс продажи дома с землей имеет четкий алгоритм.

Алгоритм действий:

  1. Собственник определяет способ реализации дома.
  2. Сбор бумаг и справок.
  3. Устанавливается стоимость.
  4. Поиск покупателя.
  5. Осмотр недвижимости.
  6. Предварительный договор.
  7. Предоставление покупателю бумаг.
  8. Подписание соглашения.
  9. Оформление справки о предоставлении в собственность новому хозяину.
  10. Переоформление документов в Росреестре, оплата покупки дома.

Перед началом процесса поинтересуйтесь, какие документы для продажи дома потребуются и где оформляются.

Определение стоимости недвижимости

Важный этап реализации дома. Для выгодного проведения сделки воспользуйтесь услугами специалистов для определения цены. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся установлением цен на объекты недвижимости.

Установление стоимости дома:

  • ознакомление оценщика с объектом;
  • заключение соглашения на проведение мероприятий по оценке дома;
  • изучение характеристик и информации по недвижимости;
  • выбор метода установки стоимости дома;
  • определение стоимости дома;
  • составление акта о проделанной работе.

Владелец изучает, какие документы нужны для продажи дома, срок действия и в какой инстанции берутся.

Если воспользуется услугами риэлтерской компании, то риэлтер поможет и проконсультирует по бумагам на каждой стадии процесса. Если владелец захочет заняться этим сам, то информацию найдет в социальных сетях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector