Содержание
Продажа недвижимости видится как серьёзный процесс. К такому шагу приходят с пониманием. Происходит такое, что перед тем, как совершить обозначенный шаг, будущие продающие лица месяцами планируют продажу.
С точки зарождения мыслей о продаже до момента выхода на рынок проходит не меньше девяти месяцев. Что требуется от продавца для успешной реализации объекта? Какие ситуации возникают при продаже?
Исходя из серьёзности задуманного процесса, стоит обдумать любой шаг, который предстоит пройти при продаже.
Процедура делится на четыре шага, которые включают подготавливание документов, нахождение покупающего лица, подготавливание к процедуре, и непосредственно саму процедуру.
Одним из шагов представляется формирование портфеля документов, необходимых для продажи. От случая к ситуации портфель документов отличается.
Грамотный подход к обозначенному вопросу гарантирует успешный исход предприятия. Ведь при некорректно сформированном портфеле документов, процедура прервётся в неподходящий момент.
О документах следует заранее позаботиться. Какие документы должны быть в наличии перед выходом на рынок? В представленном материале обозначен наиполнейший перечень документов для продажи квартиры. Знакомьтесь с информацией ниже.
Когда квартиру покупают за наличные
Даже в условиях кризиса, не исключены сделки, в которых будут использоваться наличные средства. При таком виде оплаты процедура пройдёт быстро и комфортно.
Какие документы следует передать в филиал росреестра для регистрации процедуры? Ниже представлен полный перечень бумаг, требующихся для продажи.
- Документы, подтверждающие личность. Как и стоило ждать, без паспорта никуда. Сотрудники регистрационной палаты потребуют указанный документ как с одной, так и с другой стороны.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Нужен оригинал обозначенного документа.Если у объекта несколько владельцев, всем потребуется предоставить этот документ. Следует так же и откопировать паспорта.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Если владельцем объекта представляется чадо, которое не перешагнуло рубеж четырнадцатилетнего возраста, потребуется свидетельство о рождении и паспорт родителя, который представляет права чада. Присутствие чада не представляется непременным.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В случае, когда объектом владеет личность старше четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, нужен будет паспорт чада и такой же документ родителя, который осуществляет представительство прав несовершеннолетнего.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В такой ситуации личное присутствие несовершеннолетнего обозначается как непременное. - Договор купли продажи. В бумаге обозначается характеристика приобретения, стоимость продажи и пункты, заранее обговорённые участниками. Если продаваемой недвижимостью владеет один человек, подойдёт документ, сформированный в простом ключе.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Образец видится возможным скачать из интернета. Бумага формируется самостоятельно или заказывается у специалистов. При самостоятельном формировании видится возможным сэкономить ресурсы.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Стоимость формирования бумаги колеблется с 2000 до 5000 рублей. Заказать документ можно в юридической фирме или в риэлторской компании.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
При самостоятельном составлении документа о продаже, учтите и внесите моменты, по которым могут возникнуть спорные ситуации. В обязательном порядке обговорите сроки освобождения квартиры.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В ситуации, когда объектом владеют несколько человек, документ формирует и подписывает нотариус. Если договор заверен у нотариуса, в росреестр документы вправе подать один из участников, без личного присутствия второго.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Цена услуг указанного специалиста будет зависеть от стоимости за продажу объекта. Как правило, стоимость равна 0, 5% с цены проданного с прибавлением стоимости за формирование договора. - Постановление из опеки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Стоит детально подойти к моменту, обозначенному ниже. Если хотя бы один из владельцев объекта не достиг совершеннолетия, для продажи потребуется обозначенный документ.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Заявление на получение бумаги формируется в органах опеки. Указанным органам необходимо убедиться в том, что права ребёнка не нарушаются и условия проживания чада, не становятся хуже.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Иногда заявители получают отказ при обращении в опеку. В такой ситуации не удастся продать объект и забрать деньги. Обозначенные действия трактуются, как нарушение прав несовершеннолетних.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Непременно следует купить другой объект и выделить часть несовершеннолетнему. Часть не должна быть меньше, чем в объекте, в отношении которого совершается продажа.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Так же возможен момент размещения вырученных денег на специальном счёте, открытом на имя чада. Ресурсы со счёта используются для приобретения недвижимости или деньги получает сам ребёнок по достижении восемнадцати лет.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В опеке требуется присутствие двоих родителей. Если о местоположении одного из них нет никакой информации, обозначенный момент доказывается посредством предъявления соответствующей справки из увд.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Если владелец объекта младше четырнадцати лет, присутствие владельца в опеке не обязательно. В противном случае, требуется присутствие и подпись владельца.
Ниже обозначены документы, которые собираются для формирования заявки на выдачу разрешения на продажу. При отсутствии хотя бы одной бумаги, заявление сформировать не удастся.
- Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего владельца. Предоставляются оригиналы и копии.
- Документы, доказывающие личность обоих представителей. И снова следует заблаговременно позаботиться о копиях.
- Справка о составе семьи. Взять бумагу можно в паспортном столе, опять же, не забыть сделать копию.
- Выписка из егрн на объект, в отношении которого осуществляется продажа и на объект, который покупается. Органы должны убедиться в том, что жильё, которое покупается, чистое и не находится под арестом.
- Технический паспорт на объект, в отношении которого осуществляется продажа и на объект, который покупается. Обозначенный документ даст информацию органам о типе объекта, в котором будет выделена доля для ребёнка.
- Договор о продаже и о покупке. Документ подписывается участникам процесса.
В опеке потребуется сформировать заявление по образцу, представленному в учреждении. Блоки, расположенные в форме заявления, заполняются. На вынесение решение требуется около четырнадцати дней.
Для получения постановления назначается определённая дата. После принятия решения, один из заявителей получает подготовленный документ. Постановление потребуется при регистрации сделки.
С недавних пор сформировать заявление о постановлении на продажу стало возможным в мфц. В указанную организацию представляется возможным записаться заранее.
- Согласие супруга или супруги на продажу. Отсутствие указанной бумаги станет серьёзным препятствием для завершения сделки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Если квартира, в отношении которой проводится процедура продажи, приобретена в брачном союзе, требуется соглашение второй половины на продажу, заверенное нотариусом.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Согласие формируется при личном присутствии обеих сторон. Для формирования обозначенного документа потребуется свидетельство о браке и документ, удостоверяющий личность второй половины.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Расценки на услуги нотариусов отличаются в регионах. Формирование документа обойдётся примерно в 1500 рублей. Процедура занимает примерно тридцать минут.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Правило действует даже в той ситуации, когда брачный союз расторгнут, на момент продажи объекта. Бывший супруг или супруга по закону имеют право на половину квартиры, в отношении которой проводится продажа.Согласие нужно только в случае покупки недвижимости.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Тогда, когда продаваемый объект, в браке именно покупался.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Если право собственности появилось благодаря наследству или договору дарения, в предъявлении документа нет необходимости. В этом случае собственником представляется только то лицо, которое указано в основании. - Доверенность. Если интересы продавца представляет третье лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Стоимость указанного документа варьируется с 25ОО до 7ООО рублей.
Когда покупатели с ипотекой
Ипотека представляется частым видом оплаты за недвижимость. При такой сделке по продаже, часть средств будет выплачена продавцу после регистрации документов.
Для регистрации сделки потребуются документы, которые перечислены выше. Кроме уже приведённого пакета, потребуется собрать документы для банка, согласно перечню, приведённому ниже.
- Предварительный договор купли продажи. В обозначенном документе от продавца потребуется только подпись.
- Соглашение о задатке и расписка, которая доказывает принятие средств. Указанный документ формируется одновременно с договором, указанным выше.
- Справка о составе семьи. Указанный документ предоставляется продавцом. Взять бумагу можно в паспортном столе. Документ включает в себя данные об учтённых в прописке людях.
- Копия поквартирной карты. В указанном документе содержится информация о прописанных, выписанных и непостоянно убранных с прописного учёта. Продающее лицо получает документ в паспортном столе.
- Справки об отсутствии задолженностей за свет, горячее и холодное водоснабжение, газ, тепло и капитальный ремонт. Продавец берёт справки в структурах, которые несут ответственность за указанный перечень услуг.
- Технический паспорт. Обозначенный документ содержит в себе графическое изображение плана квартиры, в отношении которой осуществляется продажа.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Так же документ содержит информацию о доме, в котором располагается объект. Для банка важен год постройки, материал стен, состав перекрытий, наличествование реконструкций. - Отчёт об оценке. Указанный документ заказывает покупатель. Отчёт отображает стоимость объекта, в отношении которого происходит продажа. Для банка важно убедиться в том, что стоимость не выше рыночной.
- Выписка из егрн. Документ заказывается любым участником сделки. Заявление на предоставление формируется в органах росреесра или в мфц.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Иногда финансовые компании заказывают документ самостоятельно посредством сети. Бумага содержит сведения о собственниках и наличествующих ограничениях, либо об отсутствии последних. - Справки из психо и нарко клиник. Продавцам требуется предоставить обозначенные документы для того, что бы подтвердить дееспособность.
Когда покупатели с материнским капиталом
При использовании указанного способа оплаты в виде первого платежа по ипотеке, пакет документов идентичен приведённым ранее. Добавляется только справка об остатке средств на сертификате, которую покупатель берёт в пенсионном фонде, и собственно, сам сертификат.
Кроме того финансовое учреждение потребует от родителей обязательство, которое заверяется нотариусом. Обязательство представляется гарантией того, что после того, как займ будет выплачен, родители распределят части чадам.
Если сертификатом расплачиваются без заёмных средств, доли несовершеннолетним выделяются сразу. В этом случае продающее лицо заберёт ресурсы за реализованный объект только через полтора месяца.
Продажа доли в объекте
При реализации доли в первую очередь формируется предложение о покупке для владельцев остальной части объекта.
В предложении указывается цена, по которой предполагается продажа. Составляется документ в письменной форме.
Если после оповещения нет желающих приобрести долю, продавец вправе совершить продажу в отношении другого покупателя. То же касается ситуации, когда от извещаемых нет обратной связи более одного месяца.
Продажа происходит посредством нотариального участия. Если продавец решил подарить долю, согласие остальных владельцев объекта не требуется.
