Какие документы для приватизации квартиры нужны

Приватизация – это процедура оформления недвижимого имущества в собственность обладателя. Только став полноправным и единственным владельцем, собственник распоряжается недвижимостью по своему усмотрению.

Действующее законодательство тщательно трактует правила проведения процедуры. По закону услуга не ограничена во времени, но с прошлого года является платной.

Проживающие в квартире, или другом жилище граждане, которые хотят оформить недвижимость в собственность, узнают, какие документы для приватизации квартиры нужны, кому и куда их представлять.

Разновидности приватизации

Есть несколько вариантов проведения.

Комплект документов не изменяется в зависимости от вида.

Комплект справок для процедуры

Для организации оформления жилплощади в собственность граждане обращаются в многопрофильные центры оказания национальных услуг населению.

Если в регионе проживания центры отсутствуют, документы подают в Департамент по вопросам жилья. Забирать бумагу о приватизированном жилье в Росреестре.

Пакет который необходимо собрать:

1. Соглашение об аренде жилплощади, либо ордер на вселение. Представляются качественные сканы о подлинники. В случае отсутствия у жильцов справок посылается запрос в единый информационный центр.
2. Документы, подтверждающие личность жильцов. При наличии несовершеннолетних жителей прилагается ксерокопия документа о рождении.
3. Паспорт объекта. Проводимые работы по пере обустройству жилой территории зафиксированы и официально подтверждены.
4. Доказательство регистрации на территории объекта.
5. Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Прилагаются квитки о погашении жилищных услуг.
6. Справка из Росреестра, подтверждающая, что жилплощадь не в частном владении.
7. Документ из архива о предыдущем месте проживания для тех, кто до 91-го года находился по другому адресу.
8. Письменный, официально оформленный отказ от права собственности жильцов в пользу собственника.

Порядок осуществления процедуры

Заявитель уточняет, какие документы нужны для приватизации и собирает их. Бумаги сдаются в Департамент жилищных вопросов уполномоченному сотруднику, который выдает квиток о принятии документов.

Там же заполняется заявление на приватизацию жилья. На рассмотрение дается срок д тридцати суток. На протяжении этого периода представленные бумаги анализируются. При обнаружении ошибок гражданин оповещается о них.

Рассмотрение приостанавливается до момента представления нужных бумаг и справок. По завершению проверки заявителю выдается соглашение об оформлении владения.

Соглашение вместе с комплектом бумаг подается в Росреестр, где оформляется свидетельство. При подаче заявки в многопрофильные центры никуда больше обращаться не нужно.

Заявительный лист

Заявительный лист оформляется один независимо от количества жильцов. Он рассчитан на один объект недвижимости. К его заполнению нет строгих правил и требований. Все жители расписываются в бланке в знак того, что не возражают против оформления.

Обязательные графы

• Наименование ведомства, куда пишется заявка.
• Паспортные реквизиты жильцов.
• Информация о жилплощади.
• Указывается разновидность и количество собственников.
• Перечислить справки и бумаги, которые прикреплены к ходатайству.
• Поставить число и роспись всех жильцов.

Не допускаются ошибки, помарки, исправления. При наличии ошибок бланк подлежит возврату.

Образец документа об отказе от права владения

По законодательству жители страны пользуются правом стать участником приватизации по достижению совершеннолетия единожды.

Лица, которые воспользовались правом до наступления совершеннолетия, могут снова быть в числе тех, кто оформляет право владения. Бумага выдается на каждого участника процедуры.

В ней указывается информация о том, оформлял ли заявитель право собственности. Выдается в многофункциональных организациях или БТИ. Если гражданин после91-го года менял место проживания, то требуется идентичная справка с предыдущего места жительства.

Нюансы процедуры

В момент представления ходатайства с комплектом бумаг в ведомство, которое осуществляет прием, приходят все жильцы. В присутствии всех без исключения жителей квартиры или дома сотрудник принимает бумаги, регистрирует факт приема в журнале.

Заявка регистрируется под индивидуальным номером. Сотрудник выдает людям бумагу, подтверждающую факт приема документов. Участники процедуры приносят с собой документ, подтверждающий индивидуальность.

В случае его отсутствия заявка не принимается, назначается другое время.

Что собой представляет безвозмездная приватизация

Приватизация, которая проводится бесплатно, означает, что заявителю не придется приобретать недвижимость у государства. Помимо стоимости жилья заявитель оплачивает услуги нотариуса, государственный налог, выдачу справок.

При подаче заявки с комплектом бумаг гражданин оплачивает фиксированную сумму за оказание услуги. Эта сумма для отдельных регионов отличается.

Какие виды недвижимости не подлежат приватизации

Законом определены категории недвижимости, которые не подлежат частному владению.

Категории

• Жилые объекты, расположенные в пределах военных населенных пунктов.
• Служебные объекты.
• Жилые помещения, расположенные в ветхих зданиях.
• Жилые помещения, расположенные в общежитиях.

При наличии заключения уполномоченных органов о признании здания аварийным, документы не принимаются.

Отказ в проведении процедуры

Органы, уполномоченные проводить процедуру, могут отказать в осуществлении операции. Мотивацией отказа служит ветхость здания и не пригодность использования для жилья, либо наличие ошибок, исправлений и несоответствий в документах.

В первой ситуации отрицательный ответ не подлежит повторному рассмотрению. Во втором процесс возобновляется при представлении дополнительных бумаг.

Когда понадобится помощь в проведении процедуры

Процедура протекает не так быстро, как хотелось бы. После подачи бумаг и ходатайства приходится ожидать рассмотрения, подтверждения. Эти мероприятия затягивают сроки проведения операции.

Требуется выезд сотрудника на объект недвижимости, что предполагает ожидания очереди. Чтобы максимально ускорить процесс, не пропустить положенных сроков, рекомендуется обратиться к специалистам.

Существуют организации, которые специализируются на оказании юридической помощи в проведении приватизации. С их помощью участие заказчика сводится к оплате услуг и заключению соглашения.

Стадии оформления

Процесс перевода муниципальной собственности в категорию частного владения осуществляется в несколько этапов.

Этапы

1. Присвоение жилому объекту статуса, подходящему для проведения приватизации. Обязательное требование – оформление и учет проведенной реконструкции помещения.
2. Собрать перечень документов для приватизации.
3. Погашение национального налога.
4. Представление документов в учреждения, в спектр услуг которых входит приватизация, заполнение заявительного бланка.
5. Рассмотрение ходатайства и представленных бумаг.
6. Смена категории жилого объекта – с муниципальной на частную.
7. Официальная регистрация договора о выполнении.

Кто проходит процедуру

По законодательству граждане страны пользуются правом единожды поучаствовать в процедуру. Перевести жилье из муниципального в частное может гражданин при условии проживания и регистрации на его территории.

Житель квартиры или дома может отказаться от участия, оформив письменный отказ. Если участниками становятся дети, не достигшие совершеннолетия, их права представляют законные представители – родители, опекуны, служба попечения.

Регистрация на территории жилого объекта, который подлежит переводу – не кратковременная. Право на участие в процедуре не передается. Гражданин, являющийся участником, регистрируется в объекте недвижимости.

Комплект бумаг

1. Документ, подтверждающий личность всех зарегистрированных на территории жилого объекта.
2. Свидетельство о заключении семейного союза (подлинник и копия).
3. Соглашение найма или ордер.
4. Технический план жилого объекта.
5. Кадастровый паспорт.
6. Справки из егрп.
7. Официально оформленный отказ от участия.

Заявитель учитывает период годности бумаг.

Достоинства и недостатки процедуры

Период проведения процедуры

Проведение процедуры разделено на несколько этапов. Заявитель собирает документы для приватизации квартиры. При этом учитывает срок действия каждого.

Собранный пакет представляет в уполномоченное ведомство. Период с момента подачи бумаг и до заключения соглашения не превышает двух месяцев.

Этап 1. Сбор бумаг

На официальном портале уполномоченных ведомств размещена информация относительно перечня бумаг.

Гражданин собирает указанный перечень и приходит в уполномоченное ведомство. Там заполняется заявка на проведение операции смены категории недвижимого объекта.

Этап 2. Получение технического и кадастрового паспортов

Технический паспорт выдается в БТИ. Заявитель пишет ходатайство о выдаче, прилагает соглашение об аренде, бумагу формы номер 7, копию документа, устанавливающего личность, и оплачивает взнос за изготовление в размере тысячи рублей.

Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре или многопрофильном центре. Заявка оформляется в интернете. Оплачивается пошлина в размере 250 рублей. Забирать заявитель приходит через 4-6 рабочих дней.

Этап 3. Справка из Росреестра

Справка содержит информацию о количестве лиц, зарегистрированных в жилплощади. Для получения собственник обращается в Росреестр, заполняет заявку, оплачивает услугу. Стоимость – 600 рублей. Спустя неделю забирает. Срок годности – 30 суток.

Этап 4. Оформление соглашения о приватизации

После положительного ответа на заявку все жильцы приглашаются на заключение соглашения. Присутствие обязательно. Заключается соглашение, в котором каждый участник ставит подпись. Каждый участник получает экземпляр документа в месте, где производилась подача заявки.

Этап 5 Свидетельство о праве владения

В заключение собственник получает свидетельство, в котором он наделяется правом владения и распоряжения недвижимым объектом. В свидетельстве указаны данные жилплощади и владельца, и статус имущества – частная собственность.

Нормативная база

Закон, определяющий порядок проведения — №1541-1, вступивший в силу в июле 91-го года. Он определяет, какие документы нужны для приватизации квартиры, какая категория граждан пользуется правом проведения процедуры, какой вид недвижимости подлежит оформлению.

Кто становится участником приватизации

Участником становится любой гражданин страны. Провести процедуру совершеннолетний гражданин только один раз. Если участник не достиг восемнадцатилетия, то после его достижения он снова может быть участником.

Недвижимые объекты

Объектом проведения выступает любая недвижимость, за исключением объектов, относящихся к перечню запрещенных.

Для участия в приватизации собственник собирает документы, необходимые для приватизации с учетом срока действия.

Задача владельца – оплатить национальный налог и выдачу справок, после чего приложить их к заявке и передать уполномоченному лицу. В назначенный срок явиться на заключение соглашения.