Какие документы нужны для покупки квартиры?

Для приобретения недвижимости мало будет подписать договор. Кроме подписания указанного документа, понадобится зарегистрировать его в росреестре. Только после этого сделка будет считаться совершённой.

Для регистрации факта продажи понадобится сформировать некоторый комплект документов. Большую часть бумаг потребуется предоставить продавцу приобретаемого объекта.

От покупателя требуется только паспорт, чек и который подтверждает внесённую плату за госпошлину. И всё же, даже при приобретении квартиры следует иметь чёткое представление о перечне документов, требуемых для совершения сделки.

Такой подход убережёт от лишней траты временного ресурса и ненужной беготни.

Последовательность формирования документов при приобретении жилья и их перечень

Приобретение квартиры представляется весьма серьёзным этапом на пути каждого гражданина. Конечно, с одной стороны.

Это весьма приятный момент, и всё же не стоит забывать о серьёзности, которую несёт в себе каждый этап при проведении процедуры.

Для того, что бы избежать неприятных моментов, стоит не только визуально оценить приобретаемую недвижимость, но и внимательно изучить документы на квартиру, которые предоставит продавец.

Следует обратить взор на то, как квартира стала принадлежать продающему, и как давно это произошло.

Документы, которые следует проверить в первую очередь

Для успешного течения и завершения рассматриваемой сделки потребуется некоторое количество документов. Большую часть бумаг должен будет предоставить продавец.

Ниже представлен развёрнутый перечень документов, которые необходимо попросить для проверки у продавца, при покупке квартиры.

• Документ, который указывает на обстоятельства при которых квартира стала собственностью продавца. Квартира могла быть приватизирована, подарена или куплена. Возможно объект достался в наследство продавцу. Все основания указаны в обозначенном документе на квартиру.
• Свидетельство о праве собственности, если имеется в наличии. Не так давно свидетельства вывели из оборота, и теперь их заменяет выписка из ЕГРН. Выписку может получить в росреестре любой обратившийся, заблаговременно оплатив госпошлину в размере 25О рублей.
• Технический паспорт. Обозначенный документ на квартиру представляется возможным заменить кадастровым паспортом. В документе указаны технические характеристики дома, в котором располагается квартира, а так же пложадь приобретаемого жилого помещения. Если сверить фактическую планировку с той, которая обозначена в паспорте, представляется возможным увидеть наличие перепланировки.

С документами, которые обозначены выше, следует ознакомиться ещё до того, как будет принято окончательное решение о приобретении квартиры.

Документы, которые следует проверить во вторую очередь

Кроме документов, которые обозначены выше, следует запросить у продавца ещё один комплект бумаг. Стоит это сделать тогда, когда решение о покупке принято безоговорочно.

Понадобятся документы от продавца квартиры, обозначенные ниже.

• Паспорт или свидетельства о рождении всех лиц, которые указаны в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН. Если один из владельцев объекта, ребёнок, понадобится паспорт того родителя, который будет представлять интересы ребёнка.
• Справка о составе семьи, которую продавец берёт в РКЦ или в паспортном столе, который прикреплён к регистрации продающего. В документе указаны все лица, которые на момент предоставления документа, прописаны в квартире. Так же в бумаге указаны граждане, которые за время владения продавцом квартирой, были прописаны и выписаны из неё. Бумага раньше называлась ф 519, сейчас она носит название ф 8.
• Справки о том, что нет долгов по оплате за коммуналку. Следует попросить продавца взять именно справки. Квитанции не подойдут. В квитанциях может быть некорректно отображён остаток долга, или не быть отображён вовсе. За каждую услугу берётся свой документ. Необходимы бумаги о состоянии счёта за капремонт, горячую и холодную воду, газ, свет и тепло.
• Если квартира продавцом приобреталась в браке, понадобится согласие второй половины, даже если на момент продажи квартиры, союз ликвидирован. Правило не действует на квартиру, которую подарили продавцу или оставили в наследство. Согласие формируется в письменном виде и заверяется у нотариуса.
• Если в квартире владелец ребёнок, продавцам понадобится получить позволение на реализацию из опеки. На эту процедуру может уйти около трёх недель.
• Если выписка из ЕГРН не была предоставлена вместо свидетельства о собственности, её следует обязательно заказать. В этой бумаге указываются ограничения по использованию квартиры.

Тонкости процедуры

Договор, который подписывается при покупке квартиры, вступает в силу сразу же после подписания. И всё же для законного перехода права собственности, документ нуждается в регистрации.

После передачи документов на регистрацию происходит проверка бумаг в течение нескольких дней. Если при проверке будут выявлены какие- либо неточности или недочёты, перехода права не осуществится.

Для исключения подобной ситуации следует внимательно проверить передаваемые документы.

Список бумаг, которые требуются от покупателя, зависит от вида оплаты и типа планирующейся сделки.

Наличные

При оплате за приобретаемую квартиру наличными средствами, потребуются документы, которые перечислены ниже.

• Паспорт с заблаговременно откопированными заполненными страницами.
• Если квартира приобретается в браке, следует предоставить согласие от второй половины на приобретение. Бумага формируется в письменном виде и проходит заверение у нотариуса.

Приобретение квартиры на первичном рынке

Если приобретается объект в строящемся жилье, появляются два варианта документального оформления процедуры. Представляется возможным стать участником долевого строительства или приобрести конечный результат после завершения строительства.

Если воспользоваться первым вариантом, представляется возможным приобрести квартиру гораздо дешевле, но не очень быстро. При этом многие банки предлагают ипотеку для участников долевого строительства.

При участии в такой программе, следует тщательно проверить информацию о застройщике. Так же стоит внимательно изучить документы, приведённые ниже.

• Разрешение на строительство именно в этом месте.
• Документы, указывающие на основание использования земли, на которой проходят строительные работы.
• Договор об участии в долевом строительстве.

Если используется матсертификат

Матсертификат представляется возможным применить для приобретения квартиры. При такой сделке от покупателя требуется сам сертификат и справка из пенсионного фонда.

В бумаге указывается фактическая сумма денег, которая располагается на сертификате в момент сделки. Если речь не идёт об ипотеке с привлечением сертификата, деньги, которые располагаются на счёте капитала, продавец увидит лишь через полтора месяца.

Об этом следует сразу предупредить продающую сторону, потому что некоторые люди из- за этого отказываются от такого вида оплаты.

Так же, если квартира покупается без оформления ипотечных денег, необходимо сразу выделить доли детям. Если речь идёт об ипотеке с сертификатом, покупатель составляет обязательство в письменной форме.

В сформированном документе покупатель указывает, что обязуется выделить в квартире доли детям после выплаты последнего взноса по ипотеке.

Покупка квартиры для несовершеннолетнего

Если квартира оформляется на ребёнка, который не перешагнул рубеж своего четырнадцатилетия, его присутствие на сделке не представляется непременным условием. За него будет действовать исключительно родитель.

Если ребёнок уже перешагнул рубеж своего четырнадцатилетия, его личное присутствие на процедуре представляется непременным условием.

Все документы он подписывает собственноручно, ссылаясь в письменной форме на представляющего его интересы родителя.

Родитель просто ставит свой автограф рядом с текстом, написанным ребёнком, тем самым подтверждая своё согласие на проведение сделки.

Использование ипотечных средств

При ипотечной сделке на продавца налагается обязанность в предоставлении большего пакета документов. Какие бумаги войдут в перечень зависит от требований ипотечной организации.

От покупателя же дополнительно потребуется отчёт из оценочной компании о реальной цене объекта.

Как правильно сформировать договор?

В документе непременно должен быть указан адрес, по которому располагается покупаемая квартира, этажность дома и материал стен здания. Так же необходимо указать этаж, на котором находится квартира, количество комнат и площадь помещения.

Прописываются суммы средств. Тех, которые уже фактически переданы, и тех, которые будут переданы в перспективе. Участие нотариуса требуется тогда, когда квартиру продают несколько владельцев.

В этом случае договор составляет и заверяет нотариус, а при регистрации в росреестре допускается личное присутствие только одной стороны. Это может быть как продавец, так и покупатель.

Регистрация

Перед регистрацией покупателю следует оплатить госпошлину в размере 2ООО рублей. После чего, полученный чек прикладывается к комплекту бумаг, подлежащих регистрации.

На регистрацию сделки, по которой производился наличный расчёт, уходит 1О дней. Если сделка ипотечная, срок сокращается до пяти дней. При участии нотариуса, промежуток, за который проверяются документы сокращается до трёх дней.

Сколько стоит помощь в оформлении документов?

Если нет желания заниматься формированием документов и составлением договора, представляется возможным обратиться в юридическую фирму или в агенство недвижимости.

Стоимость услуг по сопровождению сделки не превысит 1О ООО рублей. Если к услугам специалистов решит прибегнут продавец, стоимость сервиса может вырасти до 3О ООО рублей.

Конечная цена будет зависеть от конкретной ситуации и объёма работы.

Как проверить квартиру?

• Для начала следует уточнить, по какому праву продающий стал обладателем квартиры.
• Так же непременным условием при проверке квартиры представляется ознакомление с выпиской из ЕГРН.
• Стоит сверить схему, изображённую в техническом паспорте, с реальной планировкой квартиры. При наличии перепланировок следует уточнить , есть ли документы, которые доказывают законность произведённых реконструкций.
• Если продавец доверил реализацию квартиры другому гражданину, следует удостовериться в том, что нотариальная доверенность не поддельная.
• Хорошо, если продавец возьмёт бумаги из нарко и психо лечебниц, которые подтверждают его дееспособность.
• Убедиться в том, что в квартире нет лиц, которые временно сняты с регистрационного учёта. Как правило, это люди, которые проходят наказание в тюрьме.