У вас есть участок земли? В нём нет нужды? В его отношении необходимо провести операцию по продаже? Что нужно предпринять для успешной продажи? Какие нюансы следует учесть? В первую очередь, следует осознавать, что земля- это недвижимость, а любая недвижимость зарегистрирована как в росреестре, так и в кадастровой палате. Объекту присвоен определённый номер, и любой желающий может получить информацию о нём посредством запроса выписки из EГPH. Соответственно, для того, что бы совершить в отношении земли операцию по продаже, понадобится сформировать некоторый пакет документов, и обратиться в соответствующие органы. В представленном материале кратко изложены основные принципы процедуры.
Какие документы могут иметься в наличии?
Если речь идёт об участке земли, следует знать о том, что обладатель такой недвижимости может владеть абсолютно различными правами на неё, и это непосредственно оказывает влияние на право продажи объекта. Если человек говорит, что он собственник, это ещё не значит, что так оно и есть. Наличие права на продажу можно узнать, если ознакомиться с правоустанавливающими документами. В этих бумагах представляется возможным отыскать исчерпывающую информацию. Какие виды применения земли можно встретить? Знакомьтесь ниже с материалом.
- Бессрочное использование участка. Этот факт подтверждается актом.
- Владение. То есть, непосредственно, наличие права собственности.
- Безвозмездное срочное использование участка. Такое право подтверждается актом.
Какие правоустанавливающие документы содержат информацию о виде использования объекта? Знакомьтесь ниже с материалом.
- Свидетельство о праве собственности (CПC).
- Справка из кадастровой палаты (CKП).
- Акт на бессрочное использование участка (безвозмездное срочное использование). Как правило, заключается на уровне администрации.
- Договор купли продажи (ДKП).
- Договор дарения (ДД).
- Свидетельство о наследстве (CH).
- Документ о приватизации. Правильное название- договор на передачу объекта в собственность граждан.
Проблем с продажей не возникнет при соблюдении условий, обозначенных ниже:
- Участок находится в собственности. Этот момент должен подтверждаться соответствующими бумагами.
- Право собственности зарегистрировано в росреестре. Этот факт виден из выписки из EГPH.
- Относительно участка было произведено межевание, согласно которому границы земли обозначены на кадастровой публичной карте. Если этого е произошло, продать объект не получится.
Какие документы нужны для продажи?
Перечень документов для продажи, зависит от вида участка и расположенных на нём построек, если таковые имеются. Так же, немаловажную роль играет целевое назначение земли.
- Если на земле нет никаких построек, для продажи понадобится документ, который содержит информацию о том, каким образом участок стал собственностью продавца. Земля могла быть куплена, получена в дар, приватизирована, и так далее.
- Не зависимо от того, есть постройки или нет, понадобится взять справку в БТИ о наличии строений, или об их отсутствии. Такая бумага изготавливается за 3 дня с момента формирования заявки на её предоставление.
- Кадастровый паспорт. Можно заказать в росреестре.
- Если участок был получен в браке, понадобится письменное согласие второй половины, на его продажу, заблаговременно заверенное нотариально. Его можно не составлять, если супруг будет вписан в ДKП.
Внимание! Важный момент! Согласие супруга не требуется в том случае, если объект был получен в наследство или в дар. В такой ситуации собственность не является совместной.
Собственно, документов нужно не так уж и много. Главное, что бы объект был подготовлен к реализации. ДKП представляется возможным сформировать как самостоятельно, так и путём обращения в риелторскую или юридическую компанию. Если пользоваться услугами фирмы, придётся оплатить от 5ООО до 1О ООО рублей. При посещении росреестра при себе необходимо иметь:
- Паспорта всем участникам сделки. Страницы с личной информацией и пропиской следует заблаговременно откопировать.
- Чек, полученный при внесении платы за госпошлину. Его так же следует откопировать.
- Оригиналы правоустанавливающих документов. Копии тоже понадобятся.
- Если есть постройки, понадобится их технические паспорта. Это не касается объектов незавершённого строительства.
- Кадастровый паспорт. Документ не обязательно предоставлять.
- Письменное согласие на продажу от второй половины. Необходимо, если супруг не фигурирует в ДKП.
- ДKП, в котором наличествуют подписи всех людей, участвующих в сделке. При этом следует использовать исключительно ручку с синей пастой.
Обратите внимание! Важная информация! Если у объекта несколько обладателей, ДKП формируется и заверяется у нотариуса. В этом случае следует быть готовым к дополнительным расходам. Там же, за отдельную плату, его можно и зарегистрировать. Регистрация пройдёт в ускоренном режиме- за 2 дня.
При подаче документов в Росреестр, формируется заявление на специальном бланке. Кроме того, подписывается согласие на обработку персональных данных. В обмен на предоставленные документы, сотрудник регистрирующего органа предоставляет расписку, в которой перечислены бумаги, переданные для регистрации. Документ следует тщательно проверить. Кроме того, в расписке будет обозначена дата получения зарегистрированных бумаг. Для получения бумаг не обязательно присутствие продавца и покупателя одновременно. Регистрация займёт от 3 до 1О дней, в зависимости от типа сделки. Имеются в виду рабочие дни.
