Содержание
На старте предлагаю определиться с терминами. Что такое правоустанавливающие документы? Для чего они нужны? Таким словосочетанием обозначается группа документов, говорящих о факте права на обладание имуществом. Если говорить о недвижимости, то надо отметить, что регистрация правоустанавливающих бумаг находится в компетенции Росреестра. Только этот орган занимается такими вопросами. Какие именно документы представляется возможным отнести к правоустанавливающим?
Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из EГPH
С января 1998 года по декабрь 2О15 года вновьиспечённым владельцам недвижимости при регистрации предоставлялось свидетельство. В разные промежутки времени выглядело оно по разному. То есть, если право на владение появилось именно в этот промежуток, такой правоустанавливающий документ непременно должен быть. Какая информация включена в документ? Приведённые ниже данные должны содержаться в обязательном порядке.
- Серия и номер. Эти данные являются уникальными. Бумагу невозможно подделать. Если ввести серию и номер на интернет- площадке Росреестра, можно найти информацию об объекте недвижимости, и о его владельце.
- ФИO и паспортные данные обладателя. Данные должны быть идентичны тем, которые размещены в паспорте. В случае смены фамилии или паспорта, свидетельство становится недействительным и подлежит замене.
- Адрес, этаж, и общая площадь недвижимости. Эту информацию следует сверять с данными из кадастрового паспорта, так как иногда допускаются технические ошибки.
- Дата регистрации. Дата регистрации объекта отличается от даты сделки, указанной в документе- основании. На регистрацию можно пойти хоть через полгода после подписания договора купли продажи.
- Кадастровый номер. По этому номеру, так же, как и по номеру свидетельства, представляется возможным найти информацию о недвижимости.
- Ссылка на документ, на основании которого появилось право собственности. Можно выделить несколько таких бумаг. Ниже будет приведён их перечень.
- Отметка об обременении, в случае его наличия. Такая отметка появляется, если при покупке квартиры был произведён неполный расчёт с продавцом, или если недвижимость приобреталась в ипотеку. В этом случае человек не вправе распоряжаться квартирой. После того, как долговые обязательства будут исполнены, правоустанавливающий документ подлежит замене.
До 1998 года вместо этого документа, информацию о праве собственности содержало регистрационное удостоверение. Такая бумага сохранилась до сих пор у некоторых собственников. Недвижимость регистрировалась в БTИ, там же предоставляли и удостоверение. С января 2О16 года свидетельство было выведено из оборота. У тех людей, которые купили квартиру после этой даты, нет такой бумаги. Сейчас её функцию выполняет выписка из EГPH.
Документы- основания
Эта правоустанавливающая бумага содержит информацию о том, каким путём объект достался обладателю. Свидетельства может не быть, но этот документ просто обязателен. Это самый важный документ. Существует несколько вариантов, согласно которым недвижимость могла стать собственностью человека. Ситуации могут быть разными, но можно выделить 4 наиболее часто встречающихся документа. Какие правоустанавливающие бумаги могут содержать указанные данные?
- Договор на передачу жилья в собственность граждан. Раньше встречался очень часто. Такой документ предоставляется после процедуры приватизации. Приватизация до сих пор не отменена, и такая правоустанавливающая бумага всё ещё не теряет своей актуальности. Её можно встретить и сегодня.
- Договор купли продажи. Такой документ встречается чаще всего. Заключается между продавцом и покупателем. В нём содержится информация о продавце квартиры и о виде оплаты при совершении сделки.
- Свидетельство о праве на наследство. Тоже не редко можно встретить. В этой правоустанавливающей бумаге размещаются данные о наследодателе. Кроме того, в ней есть информация о нотариусе, который занимался наследством.
- Договор дарения. В этом договоре размещаются данные о дарителе, об одаряемом, о дате проведения процедуры дарения, об основании, на котором недвижимость досталась дарителю.
