Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Проведение различных операций с недвижимостью, в частности покупка или переоформление имущества, требует юридических знаний, однако совсем не обязательно для этого иметь высшее правовое образования. Документы на квартиру можно переоформить и самостоятельно, но для этого нужна консультация профессионального юриста.

Квартира – это недвижимое имущество, которое требует оформление прав собственности и уплату соответствующих налогов:

• Частными лицами;
• Группами частных лиц;
• Разных типов организаций.

Изменения в законодательстве

С 2016 года обновленный закон о государственной регистрации недвижимого имущества постановил, что выписка с ЕГРН уже автоматически подтверждает право собственности.

До 2016 года активно производили бланки разных видов и цветов. Такие свидетельства имеют все владельцы, которые купили жилье до 2016 года, свидетельства на бланках до сих пор имеют юридическую силу. Как выглядят документы на квартиру старого образца?

Исходя от регионов государства свидетельства имеют разный цвет, от голубого до розового. На бланках обязательно указан регистрационный номер и серия. Цифры имеют свою расшифровку. Первые две – регион, а последующие информируют об: области, населенном пункте, участке.

Отличия бланков

Документы подтверждающие собственность квартиры, в частности свидетельство отличается исходя от пути получения имения:

• Покупка – в свидетельстве четко прописано отдельной строкой, что права получены на основании акта купли-продажи.
• Обретение в дар – предыдущим хозяином была оформлена дарственная, которая вступает в силу после смерти дарителя, если на протяжении 6 месяцев никто не обжаловал, не подал иск в суд, дарственная вступает в силу.
• Наследство – оформляют на нового владельца через 6 месяцев, после смерти старого владельца. Регистрация владельца происходит соответственно законам об унаследовании и завещании. В графе свидетельства прописывают «получил в наследство».
• Получение по брачному договору. После развода супругов, переходит в частное имущество одного из супругов, соблюдая правила брачного договора. Если указано часть дома, то так и регистрируют.
• Жилое помещение изъятое за долги. Например, жилплощадь была внесена под заставу кредита. Права на имение получает банк и выставляет на открытые торги (аукционы).

Приватизированные метры

Апартаменты переходят в имение после безвозмездной передачи жилой площади лицам, которые там зарегистрированы, от местных органов самоуправления. Обычно такое поактикуеться с комнатами в общежитии.

Кооперативная квартира

Кооперативные жилища строились в основном при советской власти. Особенностью было то, что люди объединились в кооперативы и строили себе дома. Оплата производилась постепенно и называлась паями. Самой частой проблемой сегодня, является оформление таких помещений в имущество, пай был выплачен не полностью и фактически собственником есть кооператив, то есть все жильцы этого дома. Поэтому если объект достался вам в наследство, стоит как можно скорее оплатить пай и далее вступить в право собственности соответственно закону об унаследовании.

Ипотечные объекты

Означает недвижимое имущество куплено в кредит. Залогом для данного кредита есть апартаменты и это значит, что есть ограничение для продаж, до полной выплаты кредита и получения правоустанавливающих документов.

Получения документов путем решения суда

Такое часто бывает при бракоразводных процессах или между несколькими наследниками, которые не могут справедливо поделить имущество.

Квартиры купленные за материнский капитал

Покупка дома происходит со сделкой купли продажи, однако оплату производят уполномоченные органы. Права владения в таком жилье распределяются на всех членов семьи равномерно.

Как выглядят сертификаты

При проведениях операций с квартирами существуют большие риски наткнутся на мошенников. Для того чтобы не быть обманутым, всегда консультируйтесь у бесплатных, государственных юристов. Документы на квартиру выглядят как комплекс бумаг подтверждающих право обладание:

1. Свидетельство об собственности. Включает наличие водянистых знаков. Символов государства. Имеет четкую печать органа, который выдал бумаги. Включает наличие регистрационного номера и серии.
2. Выписка из Росреестра ЕГРН – это основание права собственности на недвижимое имущество с 2016 года, поэтому сделки совершенные после изменений в законодательстве не имеют документов из первого пункта.
3. Акт купли передачи или акт передачи имения.
4. Справка из БТИ с подробным планом помещения и зарегистрированными людьми на этой территории.
5. Разрешения на перепланировку, если такая была. Когда отсутствуют разрешения на перепланировку, скорее всего возникнут трудности при проведении сделок купли-продажи.

Как выглядят документы правообладания у застройщика

Застройщик на этапах постройки уже продают апартаменты и за эти деньги продолжает достраивать и т. д. Следует обратить внимание на то, как выглядят сертификаты на собственность жилой постройки в целом.

1. Бумаги из местных органов самоуправления, об разрешении на строительные работы.
2. Застроенный участок находиться в собственности или земля арендована компанией застройщика, в последнем случае обратить внимание на сроки аренды.
3. Почитать отзывы об компании застройщика, по узнавать информацию об фирме. Некоторые застройщики бросают стройку на незавершенном этапе, аргументируя свой поступок банкротством.
4. Разрешения от газовых и противопожарных структур об одобрении планов эвакуации. Бумаги с планами и печатями.
5. При факте передачи апартаментов покупателю. Последний должен предъявить все свои замечания и дать сроки на исправления, например окно пропускает воздух или на потолке потрескалась штукатурка. Замечания необходимо предъявлять не позже, иначе застройщик не обязан ничего делать и его можно только принудить исправить дефекты постановлением суда.

Процесс регистрации

Для регистрации нужно пройти некоторые этапы и собрать пакет бумаг:

• Акт приёма-передачи жилого помещения.
• Выписка с ЕГРН с подробной планировкой.
• Ипотечный договор, если жилую площадь приобрели в ипотеку.

Процесс регистрации в Росреестре обычно занимает один месяц, для завершения регистрации необходимо предоставить паспорт нового образца и оплатить государственную пошлину. Регистрацию так же можно совершить на официальном сайте единого реестра имущества в интернете.

Интересующую информацию о недвижимости можно узнать в службе регистрации недвижимости, предварительно подав заявку и оплатив государственную пошлину о предоставлении информации. Самым легким и точным способом будет поиск информации на официальном сайте Росреестра.

Инструкция для поиска информации в интернете

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. Пролистать страницу вниз и найти «электронные услуги и сервисы», справочная информация.
3. Выбираем тип населенного пункта и вводим интересующий адрес.
4. Подаем запрос, если с первого раза не получилось, подать нужно несколько раз.

Какую информацию можно узнать

• Кадастровый номер объекта.
• Площадь помещения.
• Права и ограничения. Например тут можно узнать внесен ли объект под кредитный залог.

Информация из единого реестра недвижимости гарантировано будет достоверной, однако не стоит забывать, что профессиональные мошенники иногда умудряются обмануть и Росреестр, такие случаи официально зарегистрированы, поэтому свои дела лучше доверять юристам.

Процесс покупки квартиры со вторых рук

Убедившись, что объект вам подходит нужно проверить перечень бумаг подтверждающих права собственности и перейти к оформлению юридической сделки.

1. Внимательно изучить оригинал паспорта продавца, сверить фотографию и лицо перед вами. Часто люди стесняются или по иным причинам игнорируют такой важный момент;
2. Свидетельство о правах сверить с паспортными данными. Включая дату и место рождение, посмотреть органы что выдали паспорт, и даты выдачи. Бывает, что в свидетельстве указаны устарелые реквизиты паспорта, по причине замены удостоверение личности на новый образец. Тогда нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в бумаги, оплатив услуги службы;
3. Продавец должен иметь предыдущий акт сделки продажи, либо сертификаты подтверждающие унаследование, дарения и т.д.;
4. Справку из ЖЭКа о том, что данная жилплощадь не имеет долгов за коммунальные услуги.
5. Справку и составе семьи и регистрации этих людей. Такая справка поможет убедиться, что владелец перед вами. В идеале, нужно поехать в ЖКХ просмотреть домовую книжку, всех кто там был прописан и прописан на данный момент. Во время сделки на жилой территории не должны быть зарегистрированы жильцы;

Так же необходимо визуально оценить пакет бумаг, обратить внимание как выглядят документ на право собственности квартиры, на даты регистрации и подписи, расшифровки личных данных и их соответствие. Оттиски печатей должны быть четкими, позволяя прочитать саму печать. На договорах и свидетельстве не должно быть никаких помарок и исправлений.

Обмен жилья

Квартирный обмен – одна из самых частых сделок по недвижимости. В силу разных причин люди идут на такой шаг, поэтому нужно понимать что это такое и как выглядят документы подтверждающие права собственности.

Обмен государственных метров, так называемого муниципального жилья намного проще. Потому что желающий обменять муниципальные метры не является юридическим владельцем.
Для обмена нужно обратиться в органы самоуправления и предоставить договор о «найме», далее сотрудники составляют нужный перечень бумаг.

В случае мены частного жилища, составляется договор, в котором участники выступают одновременно и продавцами и покупателями. Следующим этапом будет регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»).

Квартиры купленные за материнский капитал

При продаже такой недвижимости процедура сделки ничем особо не отличается. Однако незначительные различия есть. При попытке продажи, продавец должен иметь при себе юридические соглашения на продажу от всех владельцев, если они совершеннолетние.

Если владельцы не все достигли 18-ти лет, то к процессу продажи подключаться органы опеки и попечительства, для контроля соблюдения прав детей. Органы попечительства так же контролируют цели продажи, если цель расширить жилые метры, то органы гарантируют оформление апартаментов на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей в равных долях.

Немаловажным фактом является то, что некоторые продавцы требуют вписать в договор купли-продажи меньшую стоимость жилья. С целью снизить сумму налога. Однако лицо совершающие покупку на таких условия, рискует получить меньше реальной стоимости квадратных метров в случае оспаривания сделки.

В заключения нужно сказать, что хоть и документооборот постепенно переходит на просторы интернета, все таки в реальной жизни нужно перепроверять бумаги. Желательно лично, или вместе с доверенным юристом, сверять правоустанавливающие документы, и совершать «чистые» сделки. Иначе есть большой риск встретиться с мошенниками или недобросовестными владельцами, которые подсунут вам плохое жилье и доказывать свою правоту придется в судебном порядке, не один год.